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Révision simplifiée du PLU
QU’EST-CE QU’UNE RÉVISION SIMPLIFIÉE ?
Comme son nom l’indique, la révision simplifiée est une procédure allégée qui permet de gagner du temps dans le processus d’approbation du Plan Local d'Urbanisme (PLU).
Cependant, elle ne peut s’appliquer que pour “les opérations à caractère public ou privé représentant un intérêt général”, ce qui est le cas pour les secteurs de Poncy et de la Coudraie.
La révision simplifiée a été lancée par délibération du 17 décembre 2009 et elle se poursuivra en 2010 et 2011.
Le PLU sur la Coudraie-Poncy c'est aussi :
· Un territoire en développement
· Un site remarquable
· Un projet développement durable
Une exposition sur la révision du PLU et les enjeux du futur quartier la Coudraie-Poncy s'est tenue sur le balcon de la Mairie, ainsi vous pouviez donner votre avis sur ce futur quartier. |
POURQUOI UNE RÉVISION SIMPLIFIÉE ?
Le Plan Local d’Urbanisme a été approuvé le 18 décembre 2003, par le Conseil Municipal de la Ville de Poissy. Il a fait l’objet d’une révision en décembre 2007. Toutefois, cette révision prévoyait, à l’époque, sur le site de la Coudraie, la construction d’un nouvel hôpital. Afin de permettre aujourd'hui la mise en oeuvre du nouveau projet de rénovation il apparaît nécessaire de modifier à nouveau le règlement du P.L.U. sur la Coudraie pour rendre possible l’édification de nouvelles constructions.
LES OBJECTIFS POURSUIVIS
Les objectifs poursuivis de cette révision simplifiée sont la reconquête démographique, sociale et économique des sites de la Coudraie et de Poncy, en accord avec les objectifs du développement durable, afin de :
- Répondre aux enjeux de renouvellement urbain sur le quartier de la Coudraie.
- Promouvoir les grands axes d’une nouvelle centralité dans les secteurs de Poncy et de la Coudraie.
- Permettre à court terme la construction de trente logements sociaux.
- Développer une offre commerciale et d’équipements pour le quartier en lien et cohérence avec le secteur de Poncy.
- Conserver et réhabiliter une partie des logements existants.
- Favoriser l’éclosion d’une agriculture périurbaine biologique, dans une partie du secteur de Poncy.
Un territoire en développement
Ce projet s’inscrirait dans le cadre d’opérations majeures de l’OIN Seine- Aval (Opération d’Intérêt National), du Grand Paris et de la Tangentielle Ouest (TGO).
L’Ouest parisien est un territoire en développement qui sera le point
d’appuis pour le développement de ce nouveau quartier sur Poissy.
UNE SITUATION GÉOGRAPHIQUE ENTRE SEINE ET FÔRET
La ville de Poissy est située à 25 km à l’Ouest de Paris. Le territoire communal couvre 1328 hectares et se trouve surla rive gauche de la Seine à l’extrémité Sud d’une grande boucle du fleuve.
UN TERRITOIRE DYNAMIQUE
• 6e commune des Yvelines en termes de population avec 37 109 hab. en 2009.
• Une importante densité humaine : 2 794 habitants au km2 contre 593 dans les Yvelines.
• 18411 actifs et un parc de grandes entreprises (Peugeot, Rochas…) et de PME dense.
UN TERRITOIRE DISPOSANT D’UN RÉSEAU DE TRANSPORT MULTIMODAL
• Présence d’infrastructures routières structurantes en région parisienne : A13 et A14, RD113.
• Une gare (zone 5 de la carte orange) mixte RER/SNCF exerçant une fonction importante de pôle d’échange.
UN BESOIN DE LOGEMENTS SUPPLÉMENTAIRES MARQUÉ :
• Le parc de logement de Poissy est principalement composé de logements collectifs de moyenne taille.
• Conformément aux enjeux identifiés dans le PLU en 2007, Poissy doit poursuivre ses efforts en matière de diversification du parc, en développant notamment des logements familiaux et en accession.
• Deux projets majeurs répondront à cette demande sur le territoire : le quartier durable du secteur Saint-Sébastien et le projet La Coudraie-Poncy.
CE PROJET DE DÉVELOPPEMENT S’INSCRIRA DANS LE TEMPS :
• Un premier temps de rénovation de la Coudraie et d’ouverture du quartier vers son environnement : un effet de levier pour le développement urbain des hauts de Poissy. Une temporalité qui s’inscrit dans le dispositif de l’ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) dans le cadre d’une convention qui se décline sur la période 2009-2013
• Un second temps de développement urbain sur le secteur de Poncy, inscrit dans des logiques de plus grande ampleur (OIN (Opération d’Intérêt National) Seine Aval, Grand Paris) et dans une temporalité plus longue.
Un site remarquable
LA COUDRAIE - PONCY : UN SITE REMARQUABLE
L’étude urbaine effectuée par le cabinet INterland entre février et juin 2010 a permis de définir un diagnostic territorial précis sur le site du projet La Coudraie- Poncy.
Un projet élaboré en étroite concertation avec les habitants :
Le projet de rénovation urbaine de la Coudraie fait l’objet d’une concertation étroite avec les habitants du quartier depuis 2008, dès le retrait du permis de démolir par le maire, pour “faire le projet urbain ensemble” :
• Des réunions publiques avec tous les habitants du quartier.
• Des réunions de concertation, avec des groupes d’habitants volontaires, quasi mensuelles sur toutes les étapes du projet.
• Une lettre d’information sur le projet.
UN PROJET DE RÉNOVATION URBAINE
Une zone Urbaine Sensible située à 2.5 km de la gare, entre Beauregard, l’A14 et les terrains de Poncy. La ville prépare en partenariat avec l’Agence de rénovation Urbaine un projet de rénovation du quartier.
Une convention sera signée en fin d’année 2010.
PONCY
Le secteur de Poncy est situé au croisement des autoroutes A 13 et A 14. Il est relié au centre ville par le rond-point de Migneaux. La rue de la Bidonnière est la rue principale de desserte du secteur reliant la Maladrerie à Béthemont en passant sur l’A 13. Le réseau de chemins ruraux est essentiellement utilisé par les exploitants des vergers.L’habitat est groupé dans les hameaux de La Maladrerie et de la Bidonnière. Autour d’un coeur ancien se sont implantés plusieurs pavillons. Des activités commerciales et des équipements se sont progressivement installés sur la zone, favorisant un mitage de l’espaceLe relief en pente douce des coteaux de la Seine abrite une agriculture céréalière et arboricole. Le secteur de Poncy est caractérisé par un parcellaire en lanière témoignant d’une plus forte présence de vergers - pommes et poires, jadis prisées - comparable aux coteaux d’Orgeval et de Chambourcy .Il ne subsiste qu’un exploitant agricole, un arboriculteur et un maraîcher à proximité du secteur de Poncy.
LES ESPACES INTERMÉDIAIRES ENTRE LA COUDRAIE ET PONCY : COUPURE PAYSAGÈRE DE L’A14
Cet espace uniquement dédié à lac irculation à grande vitesse a été conçu et aménagé comme un couloir, n’établissant pas de dialogue avec son environnement. Ainsi son emprise agit comme une coupure forte à la logique propre. L’infrastructure a créé un nombre important de talus qui sont à la fois des protections phoniques, mais aussi, des coupures visuelles et d’usages. Leur végétalisation en entités mono spécifiques relevant du zonage renforce ce sentiment de barrière abstraite et sans vie.
L’atout de cet espace intermédiaire est de posséder une partie couverte (300 m de long) sur l’infrastructure, elle même largement plantée et dédiée à la circulation automobile.
Un projet de développement
CE PROJET DE DÉVELOPPEMENT S’INSCRIRA DANS LE TEMPS :
• Un premier temps de rénovation de la Coudraie et d’ouverture du quartier vers son environnement : un effet de levier pour le développement urbain des hauts de Poissy. Une temporalité qui s’inscrit dans le dispositif de l’ANRU (Agence Nationale de Rénovation Urbaine) dans le cadre d’une convention qui se décline sur la période 2009-2013
• Un second temps de développement urbain sur le secteur de Poncy, inscrit dans des logiques de plus grande ampleur (OIN (Opération d’Intérêt National) Seine Aval, Grand Paris) et dans une temporalité plus longue.
ENJEUX D'ARTICULATION DES 2 TERRITOIRES A TERME
1- créer une urbanisation sur le coteau de Poncy en lien avec la topographie
2- développer les continuités écologiques préconisées par le sdrif 2008 et conforter le couloir “vert” de l’a14
3- articuler la coudraie avec le secteur de Poncy : inscrire le quartier rénové dans un secteur plus vaste qui confortera son attractivité.
4- articuler plus globalement les trois zones PONCY/ HOPITAL /COUDRAIE
ENJEUX POUR LA COUDRAIE :
1- étudier le prolongement de l’urbanisation de Poissy entre la coudraie et Beauregard vers le nord et Poncy vers le sud ainsi que l’offre de transports de qualité avec le centre ville
2- proposer un urbanisme et une architecture exemplaires en adéquation avec les objectifs du développement durable
3- créer une liaison est-ouest et multiplier les points de contacts entre la coudraie et le réseau viaire existant.
ENJEUX POUR PONCY :
1- développer une urbanisation en bande est/ouest dont les polarités seront greffées sur les flux nord/sud afin d’éviter l’artificialité d’un nouveau quartier.
2- créer une nouvelle polarité de la ville de poissy, en recherchant des complémentarités avec le centre ville, et comprenant une mixité de fonctions et d’usages (agriculture de proximité, déplacements doux, artisanat, équipements, commerces,activités…).
3- préserver des espaces verts denses et divers sur les secteurs à fortes nuisances (100 m à l’axe des autoroutes) et entre les principalesmasses boisées (cf. sdrif 60% urbain et corridors a14).
ENJEUX D'ARTICULATION ENTRE LES DEUX TERRITOIRES :
1- créer une urbanisation sur le coteau de poncy en lien avec la topographie
2 - développer les continuités écologiques préconisées par le sdrif 2008 et conforter le couloir “vert” de l’a14
3 - articuler la coudraie avec le secteur de poncy : inscrire le quartier rénové dans un secteur plus vaste qui confortera son attractivité.
4 - articuler plus globalement les trois zones poncy / hôpital / coudraie.
Agenda
- Exposition : "Arbres et Villes" 10/05/12 au 25/05/12
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Au Club Peguy
- La Nuit des musées 19/05/12
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Rendez-vous au musée jusqu'à 22h. Gratuit.
- Brocante Saint-Exupéry 19/05/12
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De 8 h 30 à 17 h 30.
- Rassemblement des jeunes sapeurs-pompiers 19/05/12
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De 9 h à 17 h, complexe sportif Marcel-Cerdan.
- Handball féminin - Poissy - Le Chesnay 20/05/12
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A 16 h à la Halle des sports.
- Atelier «Mosaïque» au Musée du Jouet 22/05/12
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Pour les 6-12 ans
- Orchestre à l’école 26/05/12
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À 11 h 30, salle polyvalente de la médiathèque.
- Musique aux jardins 26/05/12
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A 17h30 au Parc Meissoniers.
- Grande toile : Séraphine 26/05/12
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A 16h - Médiathèque Christine-de-Pizan - Salle polyvalente
- A la recherche des biquets perdus 26/05/12
-
Spectacle de contes à 15h - Bibliothèque André-Malraux.
- Basket : Finales Championnat de France 26/05/12 au 27/05/12
-
Minimes masculins. Complexe Marcel-Cerdan.
Portrait
